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■中古マンションガイド
・中古マンション 最安値情報
↑底値で購入。ここにしか無い激安別件多数！
中古マンション 徹底攻略メニュー
☆中古マンションを購入すると家計はどうなる？
☆今年は発売戸数枕曽え腱マンション市場が活発化!？
☆中古マンション購入時の申込金１０万円って返してくれるの？
☆中古マンションのメリット・デメリット
☆中古マンションの選び方５
☆中古マンションの選び方４
☆中古マンションの選び方３
☆中古マンション の選び方２
☆マンション 都市部での上昇傾向続く
☆中古マンション チェック項目
☆中古マンション購入時の親子間貸借
☆中古マンション 希望条件はしっかり伝える！
☆中古マンションは仲介業者探しから始まる
☆中古マンションのレイアウトに迷ったら
☆マンションの査定方法
☆今こそ中古マンション
☆中古マンションを選ぶ理由
☆マンションか一戸建てか
☆リビオ練馬高野台 デザイナーズマンション
☆ゼファーヒルズ成増 マンション見学
☆マンション購入までの流れ
☆マンション購入のポイント１
☆快適な間取りのポイント☆
☆買い時って難しい
☆自己資金はどれくらい必要なの？
☆資金計画の目安
☆モデルルームでのチェック点☆
☆マンションの選び方１
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☆マンションの選び方１
posted by 中古マンション ◇ at 17:59
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中古マンションのリスクをなくす
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中古マンションを買うことの大きなリスクとして、住宅の品質という問題があります。
中古マンションの売買では、築年数の経過に伴った設備の不具合や構造の劣化が考えられます。
さらに、住宅の目に見えない欠陥（暇疵といいます）に関しては、一般的な不動産売買において、売主が個人の場合で引渡し日から２カ月間、不動産業者の場合で２年間にわたって保証することになりますが、買主にとっては、それでも不安なものでしょう。
こうした中古マンションに対する不安を取り除く制度として、平成皿年８月に『既存住宅の性能表示制度』が施行されました。この制度は、質のよい住宅を安心して消費者が取得できるようにするためにつくられた法律、住宅品確法（「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づいた制度です。
この制度を活用した住宅であれば、住宅の状態を素人でも、ある程度は判
断できますから、購入する際の一つの判断基準となるでしょう。
また、最近では不動産インスペクション（建物調査）によって、建物が抱える不具合や劣化の状況を専門家が詳しく調査することで、買主の負うリスクを事前に回避する方法も定着しつつあります。
中古マンションの売買では、築年数の経過に伴った設備の不具合や構造の劣化が考えられます。
さらに、住宅の目に見えない欠陥（暇疵といいます）に関しては、一般的な不動産売買において、売主が個人の場合で引渡し日から２カ月間、不動産業者の場合で２年間にわたって保証することになりますが、買主にとっては、それでも不安なものでしょう。
こうした中古マンションに対する不安を取り除く制度として、平成皿年８月に『既存住宅の性能表示制度』が施行されました。この制度は、質のよい住宅を安心して消費者が取得できるようにするためにつくられた法律、住宅品確法（「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づいた制度です。
この制度を活用した住宅であれば、住宅の状態を素人でも、ある程度は判
断できますから、購入する際の一つの判断基準となるでしょう。
また、最近では不動産インスペクション（建物調査）によって、建物が抱える不具合や劣化の状況を専門家が詳しく調査することで、買主の負うリスクを事前に回避する方法も定着しつつあります。
posted by 中古マンション ◇ at 16:41
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リフォーム物件について
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中古マンションといっても前頁でお話したようにリフォームを行い新築同様で販売される物件もあれば、つい先日までそこで人が暮らしていたことを感じさせるような、まったくそのままの状態で販売されている物件もあります。
どちらを選ぶのかはもちろん買主の志向によるところでしょう。
どっちを買うのが得とか損ということはないと思います。
もし、あなたがリフ
ォームに興味があり、さらに自分スタイルがある程度イメージできているのであれば、リフォームされていない物件を買ったほうがいいでしょうし、とりあえず予算がないから中古マンションで…という方であれば、リフォームされた新築同様の物件を買うのもいいと思います。
私にとって家とは、そこに暮らす人にとって「人生の記憶を刻む場所』であるという想いがあります。どちらの家を買ったとしても、暮らしはじめてから自分で手を加えていってほしいなと思います。最初から１００％の完全な物件などあるはずがなく、かならず自分の暮らしに合わない部分があるものです。
またそこに暮らす人自身も歳を重ねることで、暮らしのスタイルは変わっていきます。
自分に合わない部分を妥協して買うという捉え方ではなく、買ってから自分スタイルに変える楽しみが残った家として捉えてほしいのです。
どちらを選ぶのかはもちろん買主の志向によるところでしょう。
どっちを買うのが得とか損ということはないと思います。
もし、あなたがリフ
ォームに興味があり、さらに自分スタイルがある程度イメージできているのであれば、リフォームされていない物件を買ったほうがいいでしょうし、とりあえず予算がないから中古マンションで…という方であれば、リフォームされた新築同様の物件を買うのもいいと思います。
私にとって家とは、そこに暮らす人にとって「人生の記憶を刻む場所』であるという想いがあります。どちらの家を買ったとしても、暮らしはじめてから自分で手を加えていってほしいなと思います。最初から１００％の完全な物件などあるはずがなく、かならず自分の暮らしに合わない部分があるものです。
またそこに暮らす人自身も歳を重ねることで、暮らしのスタイルは変わっていきます。
自分に合わない部分を妥協して買うという捉え方ではなく、買ってから自分スタイルに変える楽しみが残った家として捉えてほしいのです。
posted by 中古マンション ◇ at 16:38
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中古マンションのデメリット
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デメリットは、やはり品質に対する不安が大きいのではないでしょうか。新築時からの経過年数に伴う劣化は、避けられない事実です。その品質劣化に伴う修繕費用の負担も、これからマイホームとして購入する人にとっては頭の痛くなることでしょう。
ただですら高額な住宅ローンを抱え、その上修繕費までとなると、将来の家計が苦しくなってくることも予想されます。
ただですら高額な住宅ローンを抱え、その上修繕費までとなると、将来の家計が苦しくなってくることも予想されます。
posted by 中古マンション ◇ at 16:33
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中古マンションのメリット
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中古マンションのメリットといえば、何といっても価格に割安感があるということです。
同じ地域で同じ広さの新築分譲マンションと比較すれば、価格の魅力は際立ってくるはずです。
さらに、バブルの頃は億ションと椰楡された超高級マンションなどでも、今となっては十分に手の届くような価格で販売されています。
購入価格が安く抑えられる分、リフォームに興味のある人であれば、自分スタイルの部屋に大改造することで、ドラマの主人公のような素敵な暮らしを実現することができるというのも、中古マンションならでは楽しみ方でしょう。
また、すでに街並みが形成された場所に建っているということも、隠された魅力の一つではないでしょうか。
生活に便利な買いまわり施設や交通の便、国民共済病院など公共施設の充実など、実
際に暮らすことを考えると、こうした形成された街に住むほうが便利な面が多いと思います。
同じ地域で同じ広さの新築分譲マンションと比較すれば、価格の魅力は際立ってくるはずです。
さらに、バブルの頃は億ションと椰楡された超高級マンションなどでも、今となっては十分に手の届くような価格で販売されています。
購入価格が安く抑えられる分、リフォームに興味のある人であれば、自分スタイルの部屋に大改造することで、ドラマの主人公のような素敵な暮らしを実現することができるというのも、中古マンションならでは楽しみ方でしょう。
また、すでに街並みが形成された場所に建っているということも、隠された魅力の一つではないでしょうか。
生活に便利な買いまわり施設や交通の便、国民共済病院など公共施設の充実など、実
際に暮らすことを考えると、こうした形成された街に住むほうが便利な面が多いと思います。
posted by 中古マンション ◇ at 16:31
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中古マンションを購入すると家計はどうなる？
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「中古マンションを買ったら家計が大ピンチ」なんてことにならないためにはどうすれば？
購入する前から､あらかじめ収支の予測を立てておけば家計が火の車になる
心配はない_実際に中古マンションを購入した先悲の家計を参考にしてみよう！
○光熱饗は思ったより増えてません。子どもが小さいので床暖房の安全性と快適さは◎
○購入後はお金のやりくりがしっかりできるように貯蓄額も購入前よりプラスです
○家計に大きな変化はなし。住居費力無駄にならずに自分のものになる実感があります
家計の変化を予測すれば購入後も安心住宅ローンは無理なく払える？光熱費はアップする？税金などの負担が大変そう？など、中古マンション購入後のお金の配は人それぞれ。
そんな心配をなくすには、家計がいつ、どのくらい増減するかを予測し、無理の無い計画を立てることがポイント。
購入後すぐに変わりやすいのが、住居費と光熱費。
住居費は住宅ローンの返済のほかに管理費や修繕積立金をはらうことになるが、これらは将来にわたって快適に住むために必要なお金です。
購入する前から､あらかじめ収支の予測を立てておけば家計が火の車になる
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○光熱饗は思ったより増えてません。子どもが小さいので床暖房の安全性と快適さは◎
○購入後はお金のやりくりがしっかりできるように貯蓄額も購入前よりプラスです
○家計に大きな変化はなし。住居費力無駄にならずに自分のものになる実感があります
家計の変化を予測すれば購入後も安心住宅ローンは無理なく払える？光熱費はアップする？税金などの負担が大変そう？など、中古マンション購入後のお金の配は人それぞれ。
そんな心配をなくすには、家計がいつ、どのくらい増減するかを予測し、無理の無い計画を立てることがポイント。
購入後すぐに変わりやすいのが、住居費と光熱費。
住居費は住宅ローンの返済のほかに管理費や修繕積立金をはらうことになるが、これらは将来にわたって快適に住むために必要なお金です。
posted by 中古マンション ◇ at 22:03
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今年は発売戸数枕曽え腱 マンション市場が活発化!？
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今年のマンション市場は各地で供給が活発化し、選びやすくなりそうだ。
不動産経済研究所がまとめた2007年の首都圏マンション市場予測によると、2006年の発売戸数は前年比142％減って７万2000戸強の見込みだ荻2007年は同13.5％増えて８万2000戸程度となると予測している。
「昨年は都心部を中心に、建設中のマンションを賃貸物件としてREiT(不動
産投資信託)などのファンドに１棟ごと売却するケースが目立ちました。ま
た、地価上昇に伴って価格を調整するため、売り出し時期が後にズレ込む
ケースも多く、発売戸数が減少したので剴（同社社長・角田勝司さん）
今年もファンドへの売却の動きは続<とみられるが、販売時期のズレ込み
は解消に向かいそうだという。
３０階建て以上の超高層マンションや、総戸数300戸以上の大規模物件の販売も引き続き活発になる見込みだ。
陶玉県や千葉県ではマンションの譜工戸数が大幅に増えており、発売戸数も増えそうです。都区部でも湾岸エリアや山手線沿線などで再開発物件の供給が活発になるでしょう」（角田さん）気になる価格は地価や建築コストアップの影響で上昇が続くとみられる。
「ただ、埼玉県や千葉県、神奈川県の郊外エリアでは供給の増加で
販売競争が激化するため、価格が急上昇する可能性は低いでしょう」（角田さん）物件の鱒合力贈えれば、手の届く価格帯の住戸も多くなる。
マンションを買いたい人にとって、今年はチャンスが広がりそうだ。
不動産経済研究所がまとめた2007年の首都圏マンション市場予測によると、2006年の発売戸数は前年比142％減って７万2000戸強の見込みだ荻2007年は同13.5％増えて８万2000戸程度となると予測している。
「昨年は都心部を中心に、建設中のマンションを賃貸物件としてREiT(不動
産投資信託)などのファンドに１棟ごと売却するケースが目立ちました。ま
た、地価上昇に伴って価格を調整するため、売り出し時期が後にズレ込む
ケースも多く、発売戸数が減少したので剴（同社社長・角田勝司さん）
今年もファンドへの売却の動きは続<とみられるが、販売時期のズレ込み
は解消に向かいそうだという。
３０階建て以上の超高層マンションや、総戸数300戸以上の大規模物件の販売も引き続き活発になる見込みだ。
陶玉県や千葉県ではマンションの譜工戸数が大幅に増えており、発売戸数も増えそうです。都区部でも湾岸エリアや山手線沿線などで再開発物件の供給が活発になるでしょう」（角田さん）気になる価格は地価や建築コストアップの影響で上昇が続くとみられる。
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販売競争が激化するため、価格が急上昇する可能性は低いでしょう」（角田さん）物件の鱒合力贈えれば、手の届く価格帯の住戸も多くなる。
マンションを買いたい人にとって、今年はチャンスが広がりそうだ。
posted by 中古マンション ◇ at 21:55
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中古マンション購入時の申込金１０万円って返してくれるの？
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↑底値で購入。ここにしか無い激安別件多数！
中古マンション購入する際に、申込金１０万円を支払い、物件をとめてもらうことがあります。
その時の申込金10万円は返してもらえるのか？
もちろん返してもらえます。
というか、返さなきゃいけないものなんです。
万一、返すのを渋るようでしたら、「申込金を返さないのは、法律違反ですので、上記のような窓口に相談して対処してもらいます。」とその不動産屋に言えば、99％の不動産屋は返してくれると思いますよ。
ローンが通らなかった場合ですが、契約書に、「ローンが通らなかったら物件の一割（手付金）は返還してもらえる」という特約が付くものです。（住宅ローン特約って言います。）契約書にこの条項があるかどうかをしっかり確認してください。
もちろん仲介手数料も全額返還されます。その他一切の費用はいりません。一度不動産会社にきいてみて下さい。
万一、その不動産会社が、ローンがＮＧの時に手付金が返ってこないとか、仲介手数料を全額返還しないとか、仲介手数料は返すけど、他の名目で何らかのお金がいるなどと言うようでしたら、その不動産会社はやめた方がいいですね。悪徳業者です。
その時の申込金10万円は返してもらえるのか？
もちろん返してもらえます。
というか、返さなきゃいけないものなんです。
万一、返すのを渋るようでしたら、「申込金を返さないのは、法律違反ですので、上記のような窓口に相談して対処してもらいます。」とその不動産屋に言えば、99％の不動産屋は返してくれると思いますよ。
ローンが通らなかった場合ですが、契約書に、「ローンが通らなかったら物件の一割（手付金）は返還してもらえる」という特約が付くものです。（住宅ローン特約って言います。）契約書にこの条項があるかどうかをしっかり確認してください。
もちろん仲介手数料も全額返還されます。その他一切の費用はいりません。一度不動産会社にきいてみて下さい。
万一、その不動産会社が、ローンがＮＧの時に手付金が返ってこないとか、仲介手数料を全額返還しないとか、仲介手数料は返すけど、他の名目で何らかのお金がいるなどと言うようでしたら、その不動産会社はやめた方がいいですね。悪徳業者です。
posted by 中古マンション ◇ at 21:56
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中古マンションのメリット・デメリット
■新築マンションガイド
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↑底値で購入。ここにしか無い激安別件多数！
中古マンションのメリットと言えば、『低料金』と『立地条件の良さ』というところでしょうか。
新築ではないので料金も安く、駅周辺などで選ぶことも可能。
新築マンションと違い、実際の部屋を見て、触って決めることもできますし、環境や住民の家族構成もわかり、管理の状態などもわかります。
安く購入してリフォームという手もありますので、新築マンションにこだわらず、中古マンションを選んだ方が賢い買い方なのかもしれません。
しかし、当然デメリットもあります。
中古ですから生活傷は無数にあるでしょうし、設備機器などの償却度も高くなります。
お金の面では、仲介する会社を介すので、仲介手数料が別途取られます。
公的融資を利用した場合、新築よりも返済する期間が短い為、月々の返済額が高くなります。
『修繕積立金（マンションの修理費用に当てられるお金）』は、築年数に合わせて増加するのが一般的なので、新築マンションよりも高いなどがあげられます。
新築ではないので料金も安く、駅周辺などで選ぶことも可能。
新築マンションと違い、実際の部屋を見て、触って決めることもできますし、環境や住民の家族構成もわかり、管理の状態などもわかります。
安く購入してリフォームという手もありますので、新築マンションにこだわらず、中古マンションを選んだ方が賢い買い方なのかもしれません。
しかし、当然デメリットもあります。
中古ですから生活傷は無数にあるでしょうし、設備機器などの償却度も高くなります。
お金の面では、仲介する会社を介すので、仲介手数料が別途取られます。
公的融資を利用した場合、新築よりも返済する期間が短い為、月々の返済額が高くなります。
『修繕積立金（マンションの修理費用に当てられるお金）』は、築年数に合わせて増加するのが一般的なので、新築マンションよりも高いなどがあげられます。
posted by 中古マンション ◇ at 21:04
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中古マンションは、新築時と同じではない仲介業者を選ぶとマンションの詳細な資料が揃っていません。
出来れば新築時と同じ仲介業者を選ぶと良いでしょう。細かな情報も聞けますし、土地の履歴などもその場でわかり安心です。
もし、別の仲介業者で、マンションの資料がない場合は、登記簿謄本をチェックすると良いでしょう。
マンション着工前は有害物質（人間の健康・生態系に悪影響を及ぼす物質）を扱っていた事業社や工場などの施設だったという場合、土壌汚染（土砂等が有害物質で汚染され、一定の基準値を超えた状態）なども考えられます。また、その他の情報もわかりますので、購入前に一度確認してみてください。
現在では、インターネットで登記簿を閲覧することが出来ますし、オンライン化する前の土地であれば、閉鎖謄本を取り寄せることも可能です。また、耐震構造ですが、1981年以降のマンションであれば、建築基準法の改正後の物件なので新耐震基準を満たしており安心です。
出来れば新築時と同じ仲介業者を選ぶと良いでしょう。細かな情報も聞けますし、土地の履歴などもその場でわかり安心です。
もし、別の仲介業者で、マンションの資料がない場合は、登記簿謄本をチェックすると良いでしょう。
マンション着工前は有害物質（人間の健康・生態系に悪影響を及ぼす物質）を扱っていた事業社や工場などの施設だったという場合、土壌汚染（土砂等が有害物質で汚染され、一定の基準値を超えた状態）なども考えられます。また、その他の情報もわかりますので、購入前に一度確認してみてください。
現在では、インターネットで登記簿を閲覧することが出来ますし、オンライン化する前の土地であれば、閉鎖謄本を取り寄せることも可能です。また、耐震構造ですが、1981年以降のマンションであれば、建築基準法の改正後の物件なので新耐震基準を満たしており安心です。
posted by 中古マンション ◇ at 21:04
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